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2020-01-15
新萄京娱乐手机版房产税即将开征 解读相关概念细则

问题:我是南京的,最近办暂住证,要办房屋租赁登记备案证明,涉及到房产税竟然要房客交,租房本来就够高的了,还要交税的喽?大家觉得呢

自营房产税和租赁有区别吗?

房产税即将开征 相关概念细则全解读

回答:

房产税自营和租赁有区别,能差多少要具体要通过房产原值和租金计算来比较。如果商铺产权人是你,那么就要交房产税,不管自营还是出租,区别是计税依据和税率不同。自营房产税=房产原值*(1-10%~30%)*1.2%出租房产房产税=房产租金*12%2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

房产税在中国并非新税种。1986年10月即在城市、县城等按年征收,其中,对个人所有非营业性房产免征。而物业税,早在2003年10月召开的中共十六届三中全会时就写入了决议,并于2003年开始在全国进行物业税“空转”试点,其重要内容就是“房地产模拟评税试点”(评税试点范围仅针对经营性房产,不涉及居民个人住宅)。截至2009年末,已经有北京、江苏、深圳、重庆、辽宁、宁夏、河南、安徽、福建、天津10个省份(含计划单列市)试点模拟评税。今年开始,模拟评税试点扩大至全国,每个省份选择一个城市进行试点。

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澳门新莆京网上娱乐,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。”第四条“房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。”房产税的征收方式分两种:按房屋的计税原值或租金收入。按房屋的原值计算是指按照房屋的账面原值*税法规定的折扣0.7(各省不同,一般为0.7)*税率1.2%;按照租金收入计算是指租金收入*税率12%。

葡京娱乐首页,房产税概念

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。

老葡京娱乐网址,房产税应由出租方缴纳,就算租赁合同上写明由租客缴纳,其实这个协议内容也是无效的。

一、纳税义务发生时间

新萄京娱乐手机版,房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。

法律依据:

(一)纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起缴纳房产税。

房产税起源:

1、《合同法》第五十二条规定,违反法律、行政法规进行强制性规定的合同无效。税收是国家以法律、行政法规强制性规定的形式授权实施的行政征收活动。征收项目、纳税义务人(或称纳税人)、税率等均由法律、行政法规规定。

(二)纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起缴纳房产税。

房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时,房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段,且名目繁多,如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等,这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐,均属房产税性质。

2、《税收征收管理法实施细则》第三条规定,任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务。其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的,一律无效。

(三)纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起缴纳房产税。

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3、《营业税暂行条例》和《个人所得税法》的相关规定,对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税人是出租人,且营业税的计税基数是出租人向承租人所收取的全部价款和价外费用。

(四)纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。

新房产税开征在即 将覆盖到个人非营业性房产

房东在合同中作上述规定明显有非法转移纳税义务的企图,且有非法降低计税基数逃避纳税的嫌疑,违反了税收征管规定,属无效合同条款。

(五)纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

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(六)纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

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回答:

(七)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

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我也遇到过这类房东,他们的出租屋每年都要交点税,一般都是自己交,但有些房东心黑,遇到有租客要办租赁合同就想捞一笔,把自己的事转给租客。遇到这种事当然要拒绝。我找房子时是问清楚了房东愿意帮我办租赁合同我才租了他的房子,不然就不要租。租赁合同很简单的,只要房东带上身份证和房产证同你一起去房屋租赁所签资料就好,合同办好了那边会通知你自己去领。要钱的房东说白了就是要收你跑脚费,或者他只是个二房东办不了。

由此可见,自营的房产税和单纯租赁缴纳的税还是有一定的区别的,不仅是税率不同,还有计税的依据也是不一样的。公民依法纳税是国家法律规定的义务,个人需要缴纳个人所得税,企业需要缴纳营业税。我们作为纳税人更应该积极申报,不逃税漏税,并且勇于举报逃税漏税的行为。

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回答:

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房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

房产税什么时候交,房产税的征收标准

[提要]房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

1. 个人持有住宅的不用交纳房产税,,只有将房屋作为办公营业厂地使用时,就需要交纳的税费,按规定是应该由房屋持有人交纳,

二手房买卖个人房产税如何计算

1949年中华人民共和国建立后,政务院发布《全国税政实施要则》将房产税列为开征的14个税种之一。1951年8月政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》,将房产税与地产税合并为房地产税。1973年简化税制,把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税,保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。1984年改革工商税制,国家决定恢复征收房地产税,将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。1986年9月15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》,同年10月1日起施行,适用于国内单位和个人。

2.和房东签定租赁合同时,如果未明确房产税的义务缴税人时,应该有房屋所有人缴纳房产税。

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房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。

内容摘自:百度知道

房产税特点:

回答:

1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

你好,你说的应该是租房过程中产生的租赁税吧?如果是这个目前市场上都是租客交,在房东看来是因为你办理长期居住证,才导致这笔费用产生。

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

回答:

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

规定应该是房东交,一般租赁合同上都应该注明,没有约定则默认房东交。但现在房东属于强势群体,一般是羊毛出在羊身上,目前中国走司法程序时间和金钱成本都较高,很多租客就忍气吞声算了,直接出了这个费用。

注意 房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

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[提要]房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

纳税义务人

1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

2、产权出典的,由承典人纳税。

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税

4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

征税对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

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[提要]房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

征税范围

城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋。

计税依据

从价计征

[1]按照房产余值征税的,称为从价计征;

房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

从租计征

按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

注意

1.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

2.对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

3.新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

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